庭審現(xiàn)場
“法拍房”的物業(yè)費該由誰來承擔？日前,，沈陽市渾南區(qū)人民法院法官來到渾南區(qū)渾河站東街道首創(chuàng)國際社區(qū)黨群服務(wù)中心,，對一起物業(yè)合同服務(wù)糾紛案進行庭審,，辦案的同時增強了普法的針對性和精準性,。
“‘法拍房’是不是挺便宜？”“今天法官來社區(qū)審理一起‘法拍房’的案子,，咱也學學唄,?！辈坏?點,，黨群服務(wù)中心里擠滿了前來觀看的居民，大家議論紛紛,。
“咚,！”隨著法槌聲響，渾南區(qū)法院立案庭法官蔡嬌宣布開庭,。2015年5月,，被告劉某購買了一處房產(chǎn)，并與原告物業(yè)公司簽訂了《臨時管理公約》,，約定由原告向被告提供物業(yè)服務(wù),。2021年8月，被告王某通過司法拍賣取得案涉房屋所有權(quán),。物業(yè)公司認為,，自2017年8月至2021年8月,，二被告均未支付物業(yè)服務(wù)費用，故訴至法院索要被拖欠的物業(yè)費及違約金,。
在蔡嬌的主持下,，雙方有序地進行舉證質(zhì)證環(huán)節(jié)。隨后,，法官總結(jié)了案件的爭議焦點,，梳理法律關(guān)系，闡明法律規(guī)定,。
法院審理認為,，物業(yè)公司履行了服務(wù)義務(wù)即有權(quán)收取業(yè)主相應(yīng)費用。被告王某通過司法拍賣方式取得涉案房產(chǎn),，在拍賣公告中,，并沒有體現(xiàn)出在拍賣成交確認之前所欠繳的物業(yè)費由買受人承擔，故對于此前所欠繳的物業(yè)費,，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人劉某承擔,。
“以前總聽說‘法拍房’便宜，了解也不深,，聽一次庭,，相關(guān)的法律知識都聽明白了，漲知識,！”庭審活動結(jié)束后,，一位居民這樣說道。參加旁聽庭審的代表委員,、社區(qū)工作人員也點贊此次活動,，表示受益匪淺。渾南區(qū)人大代表王陽表示,，“這種‘家門口法庭’形式很新穎,，希望以后可以有更多類似活動，解答法律疑問,，普及法律知識,。”
蔡嬌表示,，這次普法精心選擇了拖欠物業(yè)費與“法拍房”相關(guān)法律知識的結(jié)合點,，將庭審搬到了群眾的“家門口”，切實回應(yīng)群眾司法需求,，也收到了“巡回一案,，教育一片”的良好法律效果和社會效果，為構(gòu)建平安和諧社區(qū)貢獻司法力量,。
提示
法官蔡嬌：購房人在選擇“法拍房”時,，要仔細閱讀拍賣房產(chǎn)的《調(diào)查情況表》以及《競買公告》,，充分了解被拍賣房產(chǎn)的拍賣依據(jù)、權(quán)證情況,，房屋用途及土地性質(zhì),、面積位置、租賃情況,，抵押情況,、有無權(quán)利限制、有無欠繳供暖費,、物業(yè)費等費用以及是否限購等情況,，并通過實地看房，確認房屋情況,、瑕疵狀態(tài),。對不清楚的問題應(yīng)及時咨詢法院、公告里的拍輔機構(gòu),、房屋管理部門,、稅務(wù)部門等，從而避免產(chǎn)生不必要的糾紛,。
釋詞
“法拍房”：“法院拍賣房產(chǎn)”是被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋,。當債務(wù)人無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時，債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行,，將債務(wù)人名下房屋拍賣,，以拍賣所得案款償還債權(quán)。