“我也不希望鄰里關(guān)系鬧得這么僵,，感謝檢察院從中調(diào)解?！苯?，丹東市人民檢察院第四檢察部成功化解一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛申請(qǐng)監(jiān)督案，雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)達(dá)成和解協(xié)議,，申請(qǐng)人王某同意給付姜某經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償4500元,，并主動(dòng)向檢察機(jī)關(guān)撤回監(jiān)督申請(qǐng)，同時(shí)姜某向法院撤回執(zhí)行申請(qǐng),，鄰里雙方最終握手言和,。
【基本案情】
申請(qǐng)人王某與胡某、姜某都住在東港市前陽(yáng)鎮(zhèn)某村,。2019年10月14日,，胡某、姜某與王某簽訂《購(gòu)房協(xié)議書(shū)》,，協(xié)議書(shū)約定：王某購(gòu)買(mǎi)案涉房屋,，價(jià)款14.5萬(wàn)元,，包括所有過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用，立協(xié)議之日王某給付定金1萬(wàn)元,，余下購(gòu)房款待姜某辦完過(guò)戶后一周內(nèi)一次性付清,。
協(xié)議簽訂后，雙方履行了過(guò)戶手續(xù),，但王某卻以房屋有瑕疵為由想要解除合同,，拒絕支付購(gòu)房余款。胡某,、姜某按照當(dāng)初協(xié)議規(guī)定，一紙?jiān)V狀將王某告上法庭,，法院判決合同有效,，王某須支付購(gòu)房余款。進(jìn)入執(zhí)行階段后,，因王某無(wú)力支付購(gòu)房余款,，案件一度陷入僵局。與此同時(shí),，王某不服法院判決,，向檢察機(jī)關(guān)申請(qǐng)監(jiān)督，請(qǐng)求解除雙方的房屋買(mǎi)賣合同,。
【辦案思考】
承辦檢察官審查案件后發(fā)現(xiàn),，雙方系多年鄰里，并沒(méi)有大的矛盾,，只是在購(gòu)房后王某提出案涉房屋有很多瑕疵,，想解除購(gòu)房協(xié)議。而姜某稱,，其已將整個(gè)房屋騰空,，為此支出不少費(fèi)用，解除合同可以,，但必須給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。該案事實(shí)清楚，依法結(jié)案沒(méi)有任何問(wèn)題,，但檢察官考慮的是怎樣才能使雙方當(dāng)事人在互相體諒的基礎(chǔ)上各讓一步,，最終從根本上促進(jìn)矛盾糾紛化解。一方不愿購(gòu)買(mǎi)案涉房屋,，另一方堅(jiān)持索要經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,，雙方應(yīng)該坐下來(lái)，心平氣和地解決問(wèn)題,。
【聽(tīng)證化解】
鑒于本案實(shí)際情況,，承辦檢察官多次做雙方當(dāng)事人思想工作,，擺事實(shí)講道理，實(shí)地觀看案涉房屋情況,，并到村委會(huì)了解情況,，最終決定舉行公開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，邀請(qǐng)人民聽(tīng)證員參與矛盾化解工作,。聽(tīng)證會(huì)進(jìn)展順利,，雙方倒出了各自的“苦水”，檢察官和聽(tīng)證員也為其進(jìn)行了客觀分析和耐心說(shuō)理,，最終雙方當(dāng)事人當(dāng)場(chǎng)達(dá)成和解協(xié)議,。
該案是丹東市檢察院深入貫徹落實(shí)省人民檢察院開(kāi)展的“公開(kāi)聽(tīng)證促和解”專項(xiàng)活動(dòng)的一個(gè)縮影。丹東市檢察機(jī)關(guān)將繼續(xù)充分運(yùn)用法治思維和法治方式,，促進(jìn)能動(dòng)檢察監(jiān)督從訴訟領(lǐng)域向社會(huì)治理領(lǐng)域延伸,，用心用情紓解人民群眾“急難愁盼”，把化解矛盾糾紛落實(shí)到辦理檢察監(jiān)督案件全過(guò)程,，從源頭上實(shí)質(zhì)性化解矛盾糾紛,，切實(shí)促使案結(jié)事了人和。