張先生：我是鞍山人，去年11月,，我在沈陽市皇姑區(qū)怒江街租了一處房屋,，和房東約定的租期是1年整。今年9月中旬，房東聯(lián)系我說他把房子賣出去了，9月初就跟對方簽訂了合同,，辦理了過戶手續(xù)。現(xiàn)在房東跟我商量,，要退我1個半月的租金,，讓我馬上搬出去，我應(yīng)該搬嗎,？
遼寧同方律師事務(wù)所律師江倩：根據(jù)“買賣不破租賃”原則，你與房東簽訂的租賃合同還有1個多月的租賃期,，房東與買房一方關(guān)于該房屋的買賣合同是在租賃合同之后簽訂的,，房屋所有權(quán)的變動，并不影響租賃合同的效力,。所以,，你完全可以繼續(xù)租賃該房屋，直至租賃期滿,。
民法典與你這件事相關(guān)的法律有這樣三條：第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,；第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱,、數(shù)量、用途,、租賃期限,、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款,；第七百二十五條租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力。
另外需要提醒你的是,，房屋所有權(quán)變動之后的租金,，如果當事人沒有約定，應(yīng)當交付于新房東,。