“你們執(zhí)行可以,，但我沒錢還,。這案子我不認(rèn)可,，我已經(jīng)向省法院申請?jiān)賹彙泵鎸Ψㄔ旱膱?zhí)行干警,，被執(zhí)行人馬某玉的委托代理人,，也是其兒子馬某表現(xiàn)得有些“任性”,，情緒很激動(dòng),。
“申請?jiān)賹徥悄愕臋?quán)利,，但再審期間不影響執(zhí)行,，請你配合我們的工作。你沒錢沒關(guān)系,，今天法院要對公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封,，并替你收取租戶的租金來償還債務(wù)?！卑吧绞需F東區(qū)人民法院執(zhí)行法官杜明對馬某耐心地解釋道,。
這是11月8日10時(shí)許，發(fā)生在鞍山市站前華藝大廈里的一幕,。
法官查賬收房租
贏了官司錢卻要不回來
記者從申請執(zhí)行人董某的代理律師口中了解到,，董某與被執(zhí)行人馬某玉是朋友關(guān)系,，兩人相處得不錯(cuò)。2009年7月,，董某看好涉案建筑項(xiàng)目,，但因個(gè)人沒有開發(fā)樓盤的資質(zhì)，故與馬某玉商議,，出資400萬與馬某玉所有的鞍山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同開發(fā)華藝大廈寫字樓項(xiàng)目,。
2014年項(xiàng)目建成后，因在利潤分配及項(xiàng)目管理上出現(xiàn)分歧,，董某決定退出,，4月11日，雙方簽訂了一份合同書,，約定將價(jià)值1170萬人民幣的華藝大廈內(nèi)部若干房產(chǎn)分配給董某,。但在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)時(shí)，董某發(fā)現(xiàn)上述房產(chǎn)已于2013年被該房地產(chǎn)公司抵押給第三人,。
氣憤的董某向鐵東區(qū)法院提起訴訟,，要求解除該房產(chǎn)分配合同并由被告鞍山市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還其1170萬人民幣。2017年1月17日,，鐵東區(qū)法院作出一審判決,，支持了董某的請求，被告方不服,，上訴至鞍山市中級(jí)人民法院,，鞍山中院維持了原審判決。
因該公司未如期履行義務(wù),，今年1月,，董某向鐵東區(qū)法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。法院多次聯(lián)系馬某,，馬某卻一直拒絕配合執(zhí)行,。法院決定到現(xiàn)場強(qiáng)制執(zhí)行。
蹲守兩日鎖定被執(zhí)行人
11月8日9時(shí)28分,，在鞍山市鐵東二道街與文化接路口處,，5輛警車接踵而至。不到半分鐘,，22名法院執(zhí)行干警在鐵東區(qū)法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人黃進(jìn)的帶領(lǐng)下集結(jié)完畢,。
一名便衣男子湊了過來?！叭嗽谏厦鎲?？”黃進(jìn)低聲問了句。
便衣男子面露喜色：“蹲守兩天了,，人就在樓上,，有人盯著他,。”
黃進(jìn)向記者解釋,，便衣男子也是執(zhí)行局干警,。為了找到被執(zhí)行人方馬某的行蹤，執(zhí)行局派出專人在馬某可能出現(xiàn)的地方蹲守,，便衣干警終于于當(dāng)天在公司發(fā)現(xiàn)了馬某。
在用對講機(jī)和樓上的干警確認(rèn)了馬某所在的地點(diǎn)后,，執(zhí)行干警分乘兩部電梯上樓開始執(zhí)行工作,。
強(qiáng)制執(zhí)行查封房產(chǎn)收房租
見到馬某后,執(zhí)行法官向其講明此次執(zhí)行的目的，馬某仍稱：“我不跑,，也不躲,，可我就是沒錢！”
“你沒錢沒關(guān)系,，今天法院要對公司名下的房產(chǎn)進(jìn)行查封,，并替你收取租戶的租金來償還債務(wù)?！眻?zhí)行法官安排兩名執(zhí)行干警安撫住馬某,，隨后帶人來到馬某公司房產(chǎn)外租的租戶中，逐一了解情況并調(diào)取承租合同,，同時(shí)將協(xié)助執(zhí)行手續(xù)送達(dá)給租戶,，告知他們協(xié)助法院將明年尚未繳納的租金直接交到法院指定賬戶。
11時(shí)55分,，在法院的要求下,，馬某帶著執(zhí)行人員將公司名下的8間房屋進(jìn)行查封、貼上封條,。
“我們查詢到他們公司名下的這8間房屋,，馬某一直堅(jiān)稱這些房子已經(jīng)抵押給了銀行，但通過房產(chǎn)部門系統(tǒng)顯示的卻是‘解除抵押’,，說明這8套房屋是可以查封的,。”執(zhí)行法官說,。
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今年是破解“執(zhí)行難“決勝之年,，鐵東區(qū)法院面臨著執(zhí)行案情最為復(fù)雜、案件數(shù)量最為龐大的現(xiàn)實(shí)狀況,，他們堅(jiān)持問題導(dǎo)向,，強(qiáng)化攻堅(jiān)措施，圍繞“五個(gè)一批”總體目標(biāo)和“三個(gè)90%”以上的具體要求,，強(qiáng)化工作措施,，補(bǔ)齊工作短板,，切實(shí)提升執(zhí)行整體質(zhì)效。
該院還進(jìn)行線上線下普查制度,，對于申請執(zhí)行人提供的財(cái)產(chǎn)線索進(jìn)行線下普查,，對于無法提供線索的進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)普查。加大對有能力而拒不履行的被執(zhí)行人的懲戒力度,，所有未履行義務(wù)的被執(zhí)行人,，一律列入失信人員名單，并限制其高消費(fèi),，同時(shí)限制其出入境,，通過以上措施壓縮被執(zhí)行人的生活空間，使其為“老賴”行為付出代價(jià),，促其履行判決裁定,。
該院黨組書記、院長張寶告訴記者,，自全省法院開展“80日攻堅(jiān)”突擊戰(zhàn)以來,，鐵東區(qū)法院共執(zhí)結(jié)案件600余起，執(zhí)行金額500余萬元,，達(dá)成和解協(xié)議600余萬元,，拘傳40人，拘留3人,。