核心速讀
買房后發(fā)現漏水,，陰女士一家因此兩年沒有住上花費200余萬元買的新房,。法院判決開發(fā)商維修，卻因為樓上鄰居拒絕配合,，導致維修一拖再拖,。法官上門執(zhí)行，樓上鄰居卻報警,，稱無權進入“私人空間”。
本報記者趕赴現場,，見證這次維修最終能否成功進行,。
第一現場
“喂,，110嗎？法院的人帶著媒體記者進我家了,，這是我私人空間……”
5月11日9時20分,，沈陽市和平區(qū)某樓盤3單元31層，一名身著淺色西服套裝的中年男子在“阻攔”無效后,，終于松開了抓著入戶門的手,，撂下一句：“我要報警！”
房屋內,，全部家具,、地面都用大面積的透明塑料布進行了圍擋，不足兩米寬的過道也鋪好了耐磨材料,。記者跟隨沈陽市和平區(qū)人民法院執(zhí)行局法官劉訓兵走進衛(wèi)生間時,，維修工人正敲下開工“第一錘”。
案情回顧
時間回到2022年5月,，陰女士一家喜提精裝“學區(qū)房”,，一個月后卻發(fā)現衛(wèi)生間棚頂有水滲漏，“當時樓上還沒入住,，好不容易等他們家住進去了,，咱就溝通想修，開發(fā)商同意,，可他家一直不同意,！”陰女士表示，由于衛(wèi)生間棚頂漏水嚴重,，無法安裝熱水器等常用電器,，兩年來，陰女士一家一直在外租房居住,。
花費200余萬元買的新房遲遲住不上,，陰女士一家氣憤不已，去年將開發(fā)商告上法庭,，記者在沈陽市和平區(qū)人民法院（2023）遼0102民初4931號判決書上看到,，樓上鄰居郭某是該案的第三人。
法院審理認為,，根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定,，交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內,，出賣人應當承擔修復責任,。最終判決開發(fā)商負責維修房屋衛(wèi)生間的滲漏部位和受損墻面，第三人郭某應在維修時予以配合直至房屋修繕完畢。
和平區(qū)法院執(zhí)行法官劉訓兵（左）在申請執(zhí)行人家中查看漏水情況 劉鑫宇 攝
樓上鄰居開出“新條件”
“去年11月下的判決書,，日子我記得太清楚了,，我以為這回終于能修上了！”陰女士萬萬沒想到,，樓上鄰居卻開出了“新條件”：開發(fā)商必須出10萬元維修保證金或承諾房屋質量終生質保,，否則堅決不配合?！伴_發(fā)商幾次找我們一起研究維修方案,，樓上說房子不是他家蓋的、漏水也不是他家造成的,，不給錢就不談……”從去年11月到今年1月,，幾次“洽談”均以失敗告終。陰女士一家不得不向法院申請強制執(zhí)行,。
案情簡單就是不配合
劉訓兵告訴記者,，在此案中，樓上鄰居劉某,、郭某夫妻二人并不是被申請執(zhí)行人,，而是協(xié)助執(zhí)行人?！鞍盖楸容^簡單,，但因為樓上不配合導致了過程很曲折?？此啤┧稽c小事,，但對樓下居住人造成的影響和傷害不小?！眻?zhí)行立案后,，因郭、劉二人對法院生效法律文書確定的協(xié)助義務多次置若罔聞,，劉訓兵與法官助理于3月中下旬向郭某,、劉某送達《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《預處罰通知書》，二人竟仍然“雷打不動”,。
“協(xié)助執(zhí)行人索要維修保證金沒有法律依據和事實依據,，我們注重善意文明執(zhí)行，多次組織調解,，絕不是對郭某和劉某的放縱,！”隨后，劉訓兵正式下達罰款決定書,，對郭某罰款3萬元,，并于5月10日司法傳喚了劉某,，就在劉訓兵決定實施拘留措施前，劉某突然松口,，表示愿意配合法院工作,。
民警趕到當場“熄了火”
“協(xié)助執(zhí)行人因其個人原因導致產生罰金、背負拘留處罰,，是非常不明智的行為。因此我們邀請媒體見證并通過媒體向廣大市民普及法律知識——協(xié)助執(zhí)行人收到法院的協(xié)助通知后應積極配合法院工作……”劉訓兵的聲音伴隨著現場陣陣電鉆聲和敲擊聲,，門外,，轄區(qū)派出所民警接警后也已趕到現場，“這事你應該配合,，你也必須配合,！”民警拍了拍劉某的肩膀說道。
·法律小課堂·
什么是協(xié)助執(zhí)行人,？
協(xié)助執(zhí)行人是執(zhí)行的參與者,，在執(zhí)行程序中處于從屬和輔助地位。
“不配合”要承擔哪些法律責任,？
協(xié)助執(zhí)行人不可拒收《協(xié)助執(zhí)行通知書》,，也不可接收之后不履行，否則其將承擔相應的法律責任,。對拒不履行協(xié)助執(zhí)行義務的公民,、拒不履行協(xié)助執(zhí)行的單位主要負責人或者直接責任人員，人民法院可采取罰款,、拘留措施,；人民法院可以向監(jiān)察機關或者其他有關機關提出對被罰款人、被拘留人予以紀律處分的司法建議,。如協(xié)助執(zhí)行人因不履行協(xié)助義務造成申請執(zhí)行人損失的,，申請執(zhí)行人可以依法提起訴訟，要求協(xié)助執(zhí)行人賠償損失,。除前述責任外,，協(xié)助執(zhí)行人拒不履行義務的，或者以其他方式致使判決,、裁定無法執(zhí)行的,，還可能涉嫌觸犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪等罪名,。
編輯短評
與人方便,，不只是道德要求
房子漏水，開發(fā)商同意給修,。這起執(zhí)行案按理來說挺簡單,。然而，讓人意外的是這事竟然就卡在了樓上鄰居這兒。
平時,，法官們接觸到更多的是被執(zhí)行人抗拒執(zhí)行,，協(xié)助執(zhí)行人阻礙執(zhí)行的事比較少見。畢竟,，協(xié)助執(zhí)行往往只是個與人方便的事兒,，但這個案子中的協(xié)助執(zhí)行人卻給樓下鄰居帶來 了長達兩年的痛苦。
不是被執(zhí)行人,，不配合就“沒招”了嗎,？法官們首先選擇了多次組織調解，注重善意文明執(zhí)行,，但當“與人方便,，與己方便”的道理不能說服協(xié)助執(zhí)行人，那么法律“出手”就是對正當權益的最有力支持,。畢竟,，菩薩心腸不是沒有霹靂手段。
對《協(xié)助執(zhí)行通知書》和《預處罰通知書》置若罔聞,，那么就開罰單,，還冥頑不靈，就可能被拘留……希望今后每一個協(xié)助執(zhí)行人都能意識到：與人方便,，不只是道德要求,。