核心提示
七旬老人老林在2007年投資了一處門市房,，因開發(fā)商土地被查封,、欠稅等問題,，17年無法辦理房產(chǎn)證,。莊河市人民法院葛訪接手案件后,，勘查現(xiàn)場、協(xié)調(diào)不動產(chǎn)部門,，努力找到開發(fā)商,，安撫老人情緒。三方協(xié)作完成測量,，老林終獲房產(chǎn)證,。葛訪還將此法推廣至同類案件，化解多起矛盾糾紛,。
辦案人：葛訪
職務(wù)：莊河市人民法院審判管理辦公室（研究室）副主任
前不久,，我收到了一位七旬老人的感謝信，他用最傳統(tǒng),、真誠的方式表達(dá)著他對法院的感謝和認(rèn)可,，他在信中寫道：“十幾年沒能拿到的房產(chǎn)證終于辦下來了，古稀之年的一樁心事終于了結(jié)了,?！?
事情還要從2007年說起，老林用自己半輩子積蓄投資了某小區(qū)的一處門市房,，然而因為開發(fā)商土地被查封,、欠繳契稅等問題，導(dǎo)致老林的門市房遲遲不能辦理房產(chǎn)證,，最后甚至找不到開發(fā)商了,，買房時的房產(chǎn)銷售辭職了，開發(fā)商法定代表人也找不到了,。17年間,，老林一直通過一名中間人幫著辦證，但是中間人遲遲沒有進(jìn)展,，老林一度認(rèn)為是相關(guān)部門不作為,，今年初，老林的好友建議他到法院起訴,。
我接到案件后,，第一時間到現(xiàn)場勘查店鋪情況，發(fā)現(xiàn)由于多年多人經(jīng)營,，店鋪格局已經(jīng)發(fā)生改動,，無法清晰劃分產(chǎn)權(quán)。此門市相鄰的門市也都存在這個情況,，也就是說遇到這種情況的可能不止老林一個人,。
要解決問題,，還是要捋清不能辦證的癥結(jié)所在。我先是來到不動產(chǎn)登記部門,，詢問案涉店鋪是否能夠辦理房產(chǎn)證,，如果要辦理房產(chǎn)證需要什么材料，我將收集到的信息一條條寫在本子上,，“不能辦證肯定是有原因的,，我們一步步捋順，遇見問題咱就解決問題,，您別上火,。”案件每一步進(jìn)展,，我都會打電話告訴老林,，“現(xiàn)在已經(jīng)把辦證的材料清單整理好了，我發(fā)給您,，您把能準(zhǔn)備的先整理好,，開發(fā)商需要提供的部分我再想辦法?！?
由于多年沒能辦理房產(chǎn)證,，老林到法院起訴時的情緒很焦慮，配合度也不高,，是我的一通通電話,、一次次勸說，讓老林的態(tài)度有了改變,，變成了配合,、信任。
如何找到開發(fā)商是擺在我面前的一道難題,，合同上的聯(lián)系方式早已暫停使用，公司原注冊經(jīng)營地址也改換了其他企業(yè)……我在網(wǎng)上,、辦案系統(tǒng)里搜索著與開發(fā)商名字,、開發(fā)商法定代表人名字，還有公司股東等一切有關(guān)聯(lián)的信息,，終于發(fā)現(xiàn)該公司有一起案件是有代理律師的,。我馬上與該名律師聯(lián)系，一開始該律師并不配合,，但經(jīng)過我反復(fù)溝通,，講清各方利害關(guān)系，該律師同意幫我與開發(fā)商聯(lián)系,，最終,，我也順利爭取到了開發(fā)商的配合,。
我第一時間將這個好消息告訴老林，同時為老林,、開發(fā)商和不動產(chǎn)登記部門約好時間,，三方一起到現(xiàn)場測量。測量完成,，也拿到了開發(fā)商提供的手續(xù),，老林很快就取得了房產(chǎn)證。
然而,，我的工作還沒有結(jié)束,，根據(jù)過往的辦案經(jīng)驗，“辦證”問題在一個小區(qū)往往不止一個,，有可能還存在幾件,，甚至幾十件。想到這,，我來到我院立案庭,，將辦證的成功經(jīng)驗復(fù)制到該小區(qū)同類案件上，進(jìn)行“打包”辦理,，以減少老百姓訴累,。
至此，該小區(qū)的辦證問題都得到了化解,。老林,，還有像老林一樣的當(dāng)事人，終于在17年后拿到了屬于自己的房產(chǎn)證,。