核心提示
房主已通過中介簽訂賣房合同，買家也支付了定金,，房主卻在合同簽訂當(dāng)晚反悔,，要將房子另賣他人,。在定金怎么返、違約怎么算的問題上,，三方有了矛盾,。最終法官依據(jù)民法典第五百八十八條的規(guī)定作出判決。
辦案人：張錢
職務(wù)：大連市中級人民法院民二庭四級高級法官
房主通過房屋中介將房子賣給崔女士,，與崔女士簽訂了買賣合同,，約定房屋售價450萬元，定金10萬元,，沖抵房款,。房主、崔女士,、中介公司三方在某房屋交易APP上簽訂了《中介服務(wù)合同》,，約定中介費(fèi)8萬元，房主承擔(dān)5.75萬元,，崔女士承擔(dān)2.25萬元,，于合同簽訂當(dāng)日向中介公司支付。
崔女士在合同簽訂當(dāng)日向理房通資金存管專用戶存入定金10萬元,，其中5.75萬元轉(zhuǎn)為房主需要支付的中介費(fèi),。同時，她又直接向中介公司賬戶支付了需要支付的中介費(fèi)2.25萬元,。但房主在合同簽訂當(dāng)晚反悔了,，要將房子另賣他人。
崔女士很生氣，要房主雙倍返還定金20萬元,，并要中介公司和房主共同償還中介費(fèi)2.25萬元,。房主認(rèn)為其中有10萬元作為定金在理房通資金存管專用戶，還有中介費(fèi)2.25萬元,，需要由中介公司返還,，但中介公司表示《中介服務(wù)合同》中寫明違約方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，中介公司有權(quán)收取中介費(fèi),，無須退還,。也就是要房主自行承擔(dān)全部賠償責(zé)任。房主把某房屋交易APP打開,，頁面清楚承諾：“交易不成,、傭金全退?！?
房主與中介公司各執(zhí)一詞,，崔女士將房主與中介公司一同告上法庭。
一審法院判決：房主雙倍返還崔女士定金20萬元（其中10萬元由中介公司返還）,，并由房主返還崔女士中介費(fèi)2.25萬元,。房主不服，房主認(rèn)為應(yīng)該由中介公司退還崔女士中介費(fèi)2.25萬元,。中介公司也不服,，中介公司認(rèn)為10萬元定金中的5.75萬元已轉(zhuǎn)為中介費(fèi)，只能返還崔女士剩余的4.25萬元,；5.75萬元由房主返還崔女士,。
于是此案又上訴至大連中院，我們在審理此案時,，將本案焦點(diǎn)歸納為兩個：一是崔女士支付的2.25萬元中介費(fèi)應(yīng)否由房主予以賠償,；二是中介公司應(yīng)否向崔女士返還定金10萬元。
關(guān)于焦點(diǎn)一,，民法典第五百八十八條第二款規(guī)定：“定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數(shù)額的損失,?！倍ń鹁哂薪疱X懲罰性，違約金也有,，應(yīng)擇一適用,。因此，房主無需再賠償中介費(fèi)2.25萬元,。
關(guān)于焦點(diǎn)二,，中介公司與某房屋交易APP是合作關(guān)系，該APP頁面確有“不收取傭金”承諾，但該中介公司并不認(rèn)可,，因此各方產(chǎn)生較大爭議,。
隨后我又經(jīng)過走訪調(diào)研，了解到上述情況并不是簡單個例,。于是,，向某房屋交易APP公司發(fā)出司法建議。
三天后,，該房屋交易APP公司回函表示,，“交易不成、傭金全退”的服務(wù)條款適用案涉中介公司,。
最終,，大連中院變更判項：房主向崔女士賠償定金20萬元，其中10萬元由中介公司返還,，另外10萬元由房主賠償,。