核心提示
一起土地租賃糾紛案，原告出租一方是20戶并不富裕的家庭,，承租人因意外事故離世,，被告一方是5名生活困難的法定繼承人,。面對(duì)執(zhí)行僵局，調(diào)解員堅(jiān)持將心比心,，用情用法,，使一名繼承人代其他人給付了租金，維護(hù)了出租人的權(quán)益,。
辦案人：夏凌
職務(wù)：丹東市振興區(qū)人民法院浪頭人民法庭調(diào)解員
近日,，我化解了一起農(nóng)村土地租賃引發(fā)的矛盾糾紛，幫助20名村民拿回拖欠兩年的土地租金,。
2016年4月,，段某等20名村民與任某某簽訂土地租賃合同，將70.03畝二輪承包的土地出租給任某某,，租期至2027年4月,，每年的租金應(yīng)于當(dāng)年4月前結(jié)清。后來(lái)因任某某遇意外事故離世,，2022年4月至今的租金沒(méi)有給付,。20名村民要不來(lái)租金，于是將任某某的5名法定繼承人作為被告起訴至振興區(qū)人民法院,，請(qǐng)求支付土地租金7萬(wàn)元,。
浪頭人民法庭受理案件后，考慮該案直接關(guān)系到村民生產(chǎn)生活,，最好盡力促成雙方和解,，于是我立即與任某某的5位繼承人進(jìn)行溝通。
“雖然任某某已經(jīng)去世,，但他生前簽訂的租賃合同仍然具有法律效力,，繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限，清償被繼承人的債務(wù),。繼承人放棄繼承的,，對(duì)被繼承人的債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任……”我對(duì)任某某的父母,、兒子、再婚妻子及女兒這5名法定繼承人進(jìn)行了釋法,，講清租賃合同效力及債務(wù)履行問(wèn)題,。在我明確引導(dǎo)下，5名法定繼承人同意給付拖欠的土地租金,，但是新的問(wèn)題又出現(xiàn)了,。我了解到，任某某的父母體弱多病,，常年臥床不起,，靠微薄的養(yǎng)老金度日；任某某的再婚妻子帶著年幼的女兒身居南方,，沒(méi)有固定工作,，無(wú)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)源；任某某的兒子在家經(jīng)營(yíng)小本生意,。5名繼承人均不具備履行債務(wù)的能力,。
在此情況下，我決定以任某某兒子為切入點(diǎn),，打破調(diào)解僵局,。“土地是農(nóng)民的安身之本,，這20位村民大部分都是留守在家的老年人,，好幾戶都是低保戶，靠著土地租金維持生活,。你的父親如果在世,，肯定也不希望欠下這筆債。你是唯一具有相對(duì)穩(wěn)定收入來(lái)源的法定繼承人,，建議你先清償租金,，待條件成熟后再向其他繼承人追償，也算是替你父親盡責(zé)了,?！苯?jīng)過(guò)4天的調(diào)解，任某某的兒子終于同意清償拖欠的全部土地租金,，與20名村民達(dá)成和解協(xié)議,，一次性將7萬(wàn)元租金履行完畢。