核心提示
趙女士買房子投資時(shí),，房東愿意低價(jià)出售,，唯一要求就是將房子租給自己的母親居住,。但房租只收了一年,，原房主就失聯(lián)了。詢問其母親后,，得知原房主已去世,，租金沒人交了，老人也無(wú)處可去,，這該怎么辦,？
辦案人：劉漢濤
職務(wù)：大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)人民法院執(zhí)行局法官
趙女士買房的目的是投資，相中一個(gè)房子,，售價(jià)還略低于市場(chǎng)價(jià),，但原房主有一個(gè)條件，房子要租給其母親住,，一直租到母親去世,，房租每年7200元,，按季度支付,。趙女士覺得房?jī)r(jià)合適，原房主的孝心也感人,，就答應(yīng)了條件,。沒想到，房租只收了一年,，就再也收不到房租了,，原房主李某也失聯(lián)了。
趙女士很生氣,，決定收回房子,。敲開房門，開門的是一位八旬老人,，老人自稱是原房主的母親,，并稱原房主已經(jīng)去世。
趙女士很震驚,，她不知道當(dāng)初與房主的承諾老人知不知情,。考慮到老人的年紀(jì),，趙女士覺得太難處理,，于是向法院提起訴訟。
理清了前因后果,，我開始整理辦案思路,。老人家年紀(jì)大了，如果真的要騰退房屋,，她還有沒有地方??？考慮到這些問題，我還是想通過調(diào)解來(lái)解決這個(gè)案子,，并且把調(diào)解的目標(biāo)設(shè)為既能讓老人繼續(xù)居住,，也能讓趙女士繼續(xù)收到房租，爭(zhēng)取讓之前的合約繼續(xù)履行,，讓雙方都滿意,。
我又了解到，原房主的母親和妻子都不知道房子已經(jīng)售賣,，于是我耐心地同原房主的妻子溝通：“你丈夫不在了,，還給你留下這樣的糾紛，你的難處我很理解,，但是,，事情已經(jīng)出了，我還是想幫助你們圓滿地解決,?！迸c被告溝通完，我又打通了趙女士的電話,。
與雙方溝通后,，我發(fā)現(xiàn)這個(gè)案子還是能調(diào)解的，一方是因?yàn)椴恢槎鷼?，另一方是?dān)心出現(xiàn)雖然產(chǎn)權(quán)在手,，實(shí)際卻收不回房子的情況發(fā)生，于是我邀請(qǐng)雙方來(lái)到法院,，再次做起了調(diào)解工作,。
“房屋產(chǎn)權(quán)問題判決書都是白紙黑字，有法律保障,，要求被告騰退房屋也是合情合理,，但還是希望你能把房子繼續(xù)租給老人，老人年紀(jì)大了,，如果知道兒子生前把她唯一的住房給賣了,，怕老人經(jīng)受不住這樣的打擊，真是有什么意外,，咱們也都會(huì)心里不安,。”“如果繼續(xù)租這個(gè)房子,，房租就應(yīng)該按照合同付給趙女士,，聽說(shuō)你們婆媳關(guān)系一直不錯(cuò)，能讓老人安度晚年，也是給子孫后代做個(gè)榜樣,?！?
這次面對(duì)面的調(diào)解工作明顯順暢了很多，最終雙方達(dá)成和解,，并按照之前的租賃條款,，再次簽訂了新的《房屋租賃合同》。
在處理這起案件的過程中,，所有人都沒有和原房主的母親說(shuō)出實(shí)情,。在老人不知情的情況下，她的“家”沒有了,，但在她不知情的情況下,，大家又還給她一個(gè)“家”。