辦案人：王飛
職務(wù)：遼寧百聯(lián)律師事務(wù)所律師
2012年5月,，租戶李某與沈陽(yáng)市民呂某簽訂了房屋租賃合同，合同約定：租賃期限為5年,，月租金為500元,，在租期未到前，雙方都不得終止租賃合同，不得提高或降低房租,，如果呂某終止協(xié)議,，賠償李某5年的房租，如果李某終止協(xié)議,，所交房租不退,；租賃期滿時(shí)，李某應(yīng)將房屋完整地交還呂某,；所租房屋只準(zhǔn)李某管理使用,，不允許轉(zhuǎn)租。合同簽訂后,，雙方又將房屋租賃合同交給房管部門備案,，之后，呂某即將房屋交付給李某使用,。
2014年,，李某將該房屋轉(zhuǎn)租給其朋友占某使用，并由占某支付租金,。呂某認(rèn)為李某違反了不得轉(zhuǎn)租的約定,，委托我出庭打官司，要求收回房屋,。
《合同法》第二百二十四條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同。
《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定：承租人轉(zhuǎn)租房屋的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意,。承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同,、收回房屋并要求承租人賠償損失,。
本案中，李某和呂某簽訂的房屋租賃合同規(guī)定了“所租房屋只準(zhǔn)承租人使用,，不允許轉(zhuǎn)租”的條款,，李某在長(zhǎng)期不需要租賃房屋時(shí)，完全可以與呂某協(xié)商解除合同,，但其擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人使用,，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規(guī)定的義務(wù),，侵犯了出租人應(yīng)享有的權(quán)利，因此,，出租人呂某有權(quán)提前解除該租賃合同,，收回房屋。