核心提示
盤錦房主吳某出租房屋,，在房客李某退房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞,，且水費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)尚有欠款，吳某扣除了部分押金,，然后將剩余押金退還給李某,。然而，李某卻越想越委屈,，于是，他決定起訴全額要回自己的押金,。那么,，他的主張能得到法官的支持嗎？
辦案人：常林
職務(wù)：盤錦市興隆臺(tái)區(qū)人民法院綜合審判庭副庭長
我在受理本案時(shí)了解到,，李某作為承租方與吳某作為出租方,，簽訂租房協(xié)議書一份，約定甲方將某小區(qū)一處房屋出租給乙方,，租期為一年,，租金為每年11500元、押金為2000元,，乙方一次性付清,。協(xié)議書中，約定乙方需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施,，因乙方不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失,，由乙方負(fù)責(zé)修繕和賠償。隨后,，李某支付了房租及押金,，并入住該房屋。
退房時(shí),，吳某發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)一些設(shè)施有不同程度的損壞,，且水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)有欠款,，雙方協(xié)商共扣除830元,，吳某將剩余押金1170元退還給李某。收到退款后李某后悔了,，于是訴至法院,，請求判令被告吳某返還1530元（其中包括房屋押金2000元和此前代付電梯費(fèi)700元，扣除退還的1170元）,，并承擔(dān)訴訟費(fèi),。
據(jù)房主吳某介紹，出租屋內(nèi)的物品幾乎“無一幸免”,，大到冰箱小到電燈都有不同程度的損壞,，“門上的把手掉了,，沙發(fā)也被劃傷了，就連睡覺的床墊都快‘零碎’了……”在庭審時(shí),，房主吳某也提供了相關(guān)的照片,。然而，原告對此卻并不認(rèn)可,，他認(rèn)為,，這些物品有些是自己租房的時(shí)候就已經(jīng)損壞的，有些就是舊物,，不該讓自己承擔(dān)賠償責(zé)任,。
我認(rèn)為，原,、被告簽訂的租房協(xié)議書系雙方真實(shí)意思表示,，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效,，應(yīng)受法律保護(hù),。根據(jù)雙方約定，原告需妥善保管房屋及相關(guān)設(shè)施,，因原告不當(dāng)使用造成設(shè)備損壞或損失,，由原告負(fù)責(zé)修繕和賠償。
根據(jù)被告提交的證據(jù),，能夠證明在原告租住房屋期間,，屋內(nèi)的設(shè)施有不同程度的損壞，認(rèn)定800余元賠償,，也是因?yàn)樗麄儺?dāng)時(shí)在退押金的時(shí)候,，曾是雙方協(xié)商后返還的數(shù)額，應(yīng)視為雙方對返還的押金數(shù)額協(xié)商一致,，且原告沒有提交電梯費(fèi)證據(jù),，因此原告要求被告返還押金及代付電梯費(fèi)的訴訟請求，法院不予支持,，遂判決駁回原告李某的訴訟請求,。
判決后，雙方對此結(jié)果認(rèn)可,，均沒有上訴,，目前判決已經(jīng)生效。