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“法官啊，我買了房子以后天天做噩夢,，都快抑郁了,，無論如何你得幫幫我啊,！”法庭上，初見原告劉阿姨，她整個人都是萎靡的,。
辦案人：滿潔
職務：錦州市凌河區(qū)人民法院民事審判庭副庭長
開庭前，劉阿姨和原房主小李,、中介公司負責人吵得不可開交,。
“你個騙子，死過人的房子怎么還能賣給我呢,！”
“我也很冤啊,，我對外出租這么多年了，從來不知道死過人??！”
“房子死沒死過人，我一個中介上哪里查證去??！”
“我不管，我就找你倆,，必須給個說法,，‘兇宅’我可不敢住……”
其實案情并不復雜。劉阿姨通過中介公司買了一套房屋,，一樓帶院子,。當時，被中介公司裝修一新的房子打動了劉阿姨,，物美且價廉,，基于對中介公司的信任，劉阿姨爽快地將房屋拿下了,。
搬家后,，劉阿姨得知這套房屋在11年前曾發(fā)生過火災，還死過一個人。這令她毛骨悚然,，嚇得她連夜搬走了,。
庭審后，我下定決心,，爭取用調解的辦法解決此案,。
“劉阿姨，您今天在家嗎,？我想去房子看看,?！蔽掖螂娫捊o劉阿姨,。“滿法官,，不是我嚇唬你,，‘兇宅’可不是鬧著玩的?！眲⒁陶f,。
“沒事，劉阿姨,，走吧，我不怕,?！?
見面后，劉阿姨帶我來到這間房子,，她站在門口探個頭,，“法官，我就不進去了,，你去看吧,。”
房子38平方米,，但裝修得很漂亮,。“這么好的一套小房子被定義成‘兇宅’,，真是太可惜了,。”我在心里暗自感嘆,。
隨后,，我跟劉阿姨一起到中介公司，并找來原房主坐下來聊聊,，我給三方列了3個“公式”,。
“公式”：
1.認定為“兇宅”+出售方故意隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失（按過錯比例承擔責任）
2.認定為“兇宅”+出售方不知情=撤銷合同+返還房款
3.非“兇宅”+買方詢問/合同要求披露+賣方隱瞞=撤銷合同+返還房款+賠償損失
總結“公式”：
明知“兇宅”而不披露,，或購買方詢問/合同要求披露而未如實披露，均認定出售方有“欺詐行為”,；
出售方不知道是“兇宅”,，而事后被認定確屬“兇宅”，則認定為“重大誤解”,。
法律后果：
欺詐=撤銷合同+返還房款+賠償損失
重大誤解=撤銷合同+返還房款
經過幾番討論,，大家都冷靜了,，判決結果就擺在明面上,。
經過調解，中介公司和原房主每人出幾萬元錢,，分擔了原告的損失,，案子就這么結了,。
用3個“公式”將法官心證公開，選擇調解的方式處理該案,，既保護了當事人的合法權益，又維護了社會的公序良俗,，維護了良好的社會秩序,。