核心提示
花某于2018年在鳳城某商業(yè)銀行股份有限公司貸款辦理了抵押貸款,，其名下的某處門市房作為抵押擔(dān)保。后來,，花某并沒有按時(shí)償還貸款,，法院判決花某償還借款本金及利息，在強(qiáng)制執(zhí)行環(huán)節(jié),，法官用盡心思,，只為一案三贏。
辦案人：杜斌
職務(wù)：鳳城市人民法院執(zhí)行局局長
銀行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行后,，案子由我來辦理,。在執(zhí)行中，我發(fā)現(xiàn)花某無力償還貸款,，而其抵押的門市房目前正由王某租賃使用,，如果不妥善解決，勢必會(huì)影響到王某的正常經(jīng)營,。
對(duì)此,，我沒有采取簡單查封、拍賣等“一刀切”的做法,，而是充分考慮到各方利益,。
隨后，法院通過線上、線下評(píng)估相結(jié)合的方式,，對(duì)門市房進(jìn)行了科學(xué)的評(píng)估,；然后法院將評(píng)估后的門市房進(jìn)行了公開線上拍賣。拍賣的整個(gè)過程透明,、公正,，最終由石某競拍成功，拍賣所得款項(xiàng)全部用來償還花某對(duì)銀行的欠款,，確保了銀行能夠盡快收回貸款,。
與此同時(shí)，我積極與石某,、王某溝通協(xié)調(diào),，成功說服二人簽訂了新的租房協(xié)議，保障了王某作為租賃方的權(quán)益,，使其可以繼續(xù)在原租房經(jīng)營,，同時(shí)也避免了因強(qiáng)制執(zhí)行造成的社會(huì)資源的浪費(fèi)。
最終,，在我和同事的努力下,，申請(qǐng)執(zhí)行人追回了貸款、被執(zhí)行人還清了債務(wù),、租賃人王某繼續(xù)正常經(jīng)營,，達(dá)到了一案三贏的良好效果。
這是一起涉及金融貸款,、房產(chǎn)抵押和租賃關(guān)系的復(fù)雜案件,，在依法執(zhí)行的同時(shí)注入了人文關(guān)懷，既讓被執(zhí)行人盡到應(yīng)盡的法律義務(wù),，又保護(hù)了申請(qǐng)人的合法權(quán)益,，兼顧到了租賃人的合理訴求，達(dá)到了法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一,。
辦理這起案件,，我深深地體會(huì)到，作為執(zhí)行法官以實(shí)際行動(dòng)踐行善意執(zhí)行理念,，將“柔風(fēng)細(xì)雨”融入強(qiáng)制執(zhí)行程序中,，會(huì)帶來令人滿意的執(zhí)行效果。鳳城市人民法院將繼續(xù)積極探索創(chuàng)新執(zhí)行策略和模式,，為持續(xù)推動(dòng)法治化營商環(huán)境建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展貢獻(xiàn)更多的司法智慧和司法力量,。