提要
父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)婚房后,，卻很少有人立下明確約定來(lái)確定房產(chǎn)的性質(zhì)與歸屬,。一旦夫妻出現(xiàn)感情糾紛,，甚至因離婚對(duì)簿公堂,，房產(chǎn)如何分割,？
2018年4月，宣某的父母在兒子婚后向宣某名下轉(zhuǎn)賬71萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)房屋,，該房屋登記在宣某和兒媳魯某名下,，所有情況為共同共有。
2022年1月,，魯某向法院提起離婚訴訟被駁回,。同年9月，宣某父母以借貸為由提起訴訟,，要求宣某,、魯某償還購(gòu)房款。
宣某對(duì)借款沒(méi)有異議,，同意還款和承擔(dān)利息,。但是魯某稱(chēng)，原告宣某父母確實(shí)向被告宣某轉(zhuǎn)賬過(guò)購(gòu)房款,，但該款項(xiàng)系對(duì)二被告購(gòu)房的出資,，而不是借貸，原告與被告之間系贈(zèng)與關(guān)系,。
考慮到被告宣某系二原告之子,，雙方具有明顯的利害關(guān)系。法院認(rèn)為，即使被告宣某認(rèn)可本案系民間借貸法律關(guān)系,，也不能就此判斷本案的涉案案款的性質(zhì)為民間借貸法律關(guān)系,。從雙方提交的證據(jù)來(lái)看，二原告僅提供了轉(zhuǎn)賬記錄,，但對(duì)原,、被告之間是否存在借貸的意思未提供證據(jù)證明，且轉(zhuǎn)賬發(fā)生后至二被告發(fā)生矛盾提起離婚訴訟前將近4年時(shí)間,，二原告未提供證據(jù)證明向二被告催要過(guò)借款,，二原告就自己所主張的訴訟請(qǐng)求未提供足夠的證據(jù)證明。
最終,，法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求,。
法官說(shuō)法
婚前婚后 房屋性質(zhì)認(rèn)定有差別
大連市中級(jí)人民法院民事審判第一庭員額法官景夢(mèng)嬋：在日常生活中，父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)婚房的現(xiàn)象比較普遍,。一旦夫妻感情出現(xiàn)裂痕,，特別是在離婚案件中，房屋性質(zhì)的認(rèn)定和分割也常常成為雙方矛盾的焦點(diǎn),。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋?zhuān)ㄒ唬返诙艞l規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，依照約定處理；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理,。
因此，根據(jù)以上法律規(guī)定,，父母出資總體上可以分為結(jié)婚前與結(jié)婚后兩種情況,。
在結(jié)婚前的情況中，單方父母出資購(gòu)房,，登記在出資方子女名下,，應(yīng)視為對(duì)出資方子女的單方贈(zèng)與；登記在夫妻雙方名下,，應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,；登記在對(duì)方子女名下，也應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。
如果在購(gòu)置房屋后,，雙方并未辦理結(jié)婚手續(xù)，即使登記在對(duì)方子女名下或雙方子女名下，由于該贈(zèng)與雙方的行為系一種附結(jié)婚條件的贈(zèng)與,，也應(yīng)認(rèn)定為購(gòu)房是對(duì)出資方子女個(gè)人的贈(zèng)與,。對(duì)于婚前雙方父母出資的，不管房屋是登記為一方子女或夫妻雙方名下,，由于該種出資發(fā)生在結(jié)婚前,，都應(yīng)視為對(duì)己方子女的單方贈(zèng)與。
那么,，對(duì)于婚后的父母出資購(gòu)房性質(zhì)應(yīng)該如何認(rèn)定呢,？依據(jù)法律規(guī)定，首先按照當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理,。在沒(méi)有約定或者約定不明確的情況下,，如果是婚后一方父母出資購(gòu)房，登記在出資方子女名下,，應(yīng)視為對(duì)出資方子女的單方贈(zèng)與,；登記在對(duì)方或雙方子女名下，應(yīng)視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。
如果是婚后雙方父母出資購(gòu)房,，由于該種出資發(fā)生在結(jié)婚后，原則上應(yīng)視為對(duì)雙方子女的贈(zèng)與,，除非有明確意思表示為對(duì)個(gè)人子女的單方贈(zèng)與,。