提要
隨著房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,，物業(yè)管理也逐漸占據(jù)了重要地位,，隨之而來的物業(yè)費問題也引起了諸多業(yè)主的關注。有些業(yè)主買房后并未入住,，房子成為空置房,，這些人總是有疑問：“為什么沒有住進去,，也要交物業(yè)費？”“我沒住就沒享受物業(yè)服務,?！蹦强罩梅恳灰晃飿I(yè)費呢？
案情
近日,，某省法院審理了這樣一起物業(yè)合同糾紛案件,，房屋空置拒不交納物業(yè)費的當事業(yè)主楊某敗訴，被判交納拖欠的物業(yè)費,。
楊某在某小區(qū)購買了一套住宅并辦理了收房手續(xù),。同年，楊某與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務協(xié)議,。此后,，由于楊某一直未交納物業(yè)費，物業(yè)公司多次致電催繳,，但楊某以未真正入住為由拒不交納物業(yè)費,。隨后，物業(yè)公司將楊某起訴至法院,，要求楊某支付物業(yè)費,，并承擔近千元的違約金。
法院經(jīng)審理后認為,，楊某作為業(yè)主,，物業(yè)公司依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供物業(yè)服務，因此,，當事人之間系物業(yè)服務合同糾紛,，楊某應按物業(yè)服務合同及相關規(guī)定向原告交納物業(yè)費。楊某辯稱辦理入住手續(xù)后未實際居住,，未享受過物業(yè)公司提供的任何服務，所以不應支付物業(yè)費和違約金的主張,，法院不予采納,。
依據(jù)《合同法》第六十條、《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條,，法院判決楊某支付2015年至2019年12月31日期間的物業(yè)費,。
律師說法
物業(yè)提供了服務 業(yè)主就應支付物業(yè)費
北京盈科（沈陽）律師事務所高級合伙人、律師 閆東
本案中,，楊某作為業(yè)主,，與物業(yè)公司簽訂的接受物業(yè)服務并支付物業(yè)費的合同屬于《中華人民共和國民法典》第三編第二十四章規(guī)范的物業(yè)服務合同。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定,，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用,。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條,，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關規(guī)定提供服務的,，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費,。
物業(yè)服務是面向整個小區(qū)及業(yè)主的公共服務，包括垃圾清運,、設施管理,、電梯維護、消防巡查等多項內(nèi)容,，并非針對某個業(yè)主的專門服務,，其價值在于在滿足公共性服務的同時，實現(xiàn)整個居住環(huán)境品質的提升,。業(yè)主可以不接受物業(yè)服務,，但是只要物業(yè)公司按照規(guī)定提供了相關的物業(yè)服務，業(yè)主就沒有理由拒絕支付物業(yè)費,。因此,，即使房子處于長期空置狀態(tài)，也理應交納物業(yè)費,。
生活中,，業(yè)主因對物業(yè)服務不滿而拒絕交納物業(yè)費的現(xiàn)象比比皆是。部分物業(yè)服務人員采取停水停電等措施催交,，這種做法毫無法律依據(jù),，嚴重損害了業(yè)主的合法權益。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不支付物業(yè)費的,，物業(yè)服務人員可以根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條第二款,、第三款的規(guī)定，催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費,，合理期限屆滿后仍不支付的,，物業(yè)服務人可以提起訴訟或申請仲裁，而不得采取停止供電,、供水,、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費,。