物業(yè)服務(wù)合同到期,，沈陽(yáng)市鐵西區(qū)宏久家園小區(qū)的業(yè)主召開業(yè)主大會(huì)決定重新選聘物業(yè),，不再與原物業(yè)續(xù)約,。但原物業(yè)公司就是不撤離,，這讓小區(qū)的業(yè)主們煩惱不已,。
被解聘的物業(yè)公司不撤離
“物業(yè)公司去年到期了,，召開業(yè)主大會(huì)之后，已經(jīng)決定不跟他們續(xù)簽了,，但他們還不撤,，還要收我們物業(yè)費(fèi)。”業(yè)主王先生說(shuō),，如果物業(yè)公司的服務(wù)好的話,，誰(shuí)也不愿意更換物業(yè)，畢竟很麻煩,，這次開業(yè)主大會(huì)也是實(shí)在沒(méi)辦法,。沒(méi)想到的是，物業(yè)不但不撤離,，還先下手為強(qiáng),，逼迫業(yè)主交費(fèi)。
“已經(jīng)決定換物業(yè)了,，誰(shuí)也不交錢了,，物業(yè)就把咱們的電梯卡停了，不給刷,，我們都上不去樓,，業(yè)主集體向上反映。相關(guān)部門也來(lái)了,，責(zé)令物業(yè)把電梯解禁,。”王先生告訴記者，現(xiàn)在新的物業(yè)還進(jìn)駐不了,，新舊物業(yè)交替期間正值節(jié)假日,，“現(xiàn)在小區(qū)就跟開放式小區(qū)差不多，有一個(gè)單元三部電梯壞了兩部也沒(méi)人管,。”
按照王先生提供的電話,，記者撥打了該小區(qū)物業(yè)的電話，工作人員表示他們不了解具體情況,。
“坐地不走”讓業(yè)主很無(wú)奈
隨后,，記者聯(lián)系到了該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任孫先生，孫先生詳細(xì)介紹了有關(guān)重新選聘物業(yè)公司的情況,。“首先這個(gè)物業(yè)合同已經(jīng)到期了,，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)到期之后,，應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì),，讓大家決定續(xù)簽合同還是重新選聘物業(yè)。事實(shí)上來(lái)說(shuō),，大多數(shù)業(yè)主對(duì)這個(gè)物業(yè)不滿意,，所以才召開的業(yè)主大會(huì),。”
既然大會(huì)已經(jīng)召開完了，也已經(jīng)決定解聘物業(yè)公司,，為什么物業(yè)公司還不走呢,？孫先生告訴記者，解聘物業(yè)的過(guò)程也很坎坷,，現(xiàn)在物業(yè)不走,，業(yè)主們毫無(wú)辦法。
“任何一個(gè)小區(qū)換物業(yè)都沒(méi)那么容易,，我覺(jué)得是缺乏強(qiáng)有力的約束,，你看，在更換物業(yè)的過(guò)程中,，社區(qū),、街道、小區(qū)辦感覺(jué)都不站在業(yè)主這邊,，我們也是排除了很多阻力,。”
孫先生稱，對(duì)待業(yè)主的投訴,，社區(qū),、街道、小區(qū)辦都表示只能行政管理,，下整改通知書或者扣分,。“這個(gè)物業(yè)是三級(jí)資質(zhì)，只管我們這一個(gè)園區(qū),，所以他們不在乎什么扣分不扣分。一旦離開我們小區(qū),，公司跟黃了差不多,，所以他們不愿意撤離。”
有法律人士稱,，業(yè)主可以走法律途徑解決這一問(wèn)題,。
“打官司理論上肯定行，但這個(gè)起訴的成本誰(shuí)來(lái)拿,？我們現(xiàn)在首選的不是法律途徑,。”孫先生說(shuō)，現(xiàn)在業(yè)委會(huì)仍然想走行政途徑,，“我們已經(jīng)開始招聘了,，由新的物業(yè)公司跟他交接，誰(shuí)能把這個(gè)物業(yè)趕走呢,？就靠新的物業(yè)公司,。”但是,，目前原物業(yè)不撤離，很少有新的物業(yè)愿意接手,。“走了很艱難的途徑召開了業(yè)主大會(huì),，接下來(lái)我們也會(huì)堅(jiān)持到底，最后實(shí)在不行,，會(huì)考慮訴訟,。”