居家生活,樓上漏水樓下被淹,,遇上這樣的鬧心事,,如果遇到一方坦然承擔(dān)責(zé)任自然“小事化了”,,就怕糾紛處理不好,,不僅影響鄰里關(guān)系,,有時(shí)還會引發(fā)電路故障等安全事故,。到底該如何妥善解決呢?依據(jù)《中華人民共和國民法典》(以下簡稱《民法典》)的相關(guān)規(guī)定,,可以梳理出一些處置此類糾紛的建議,。
因一方過錯(cuò)漏水殃及鄰居,房屋所有人毫無疑問需要承擔(dān)責(zé)任,?!睹穹ǖ洹返诙侔耸藯l規(guī)定:不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系,。第二百九十六條規(guī)定:不動產(chǎn)權(quán)利人因用水,、排水、通行,、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的,,應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害。第一千一百六十五條規(guī)定:行為人因過錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任,。第一千一百六十七條規(guī)定:侵權(quán)行為危及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全的,,被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙,、消除危險(xiǎn)等侵權(quán)責(zé)任,。第一千一百八十四條規(guī)定: 侵害他人財(cái)產(chǎn)的,財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算,。
如果住在樓下,,發(fā)現(xiàn)房屋因樓上漏水被淹該如何處理?法官提醒,,首先應(yīng)先保護(hù)現(xiàn)場,,通過拍照、錄像等進(jìn)行證據(jù)收集,;然后與樓上鄰居進(jìn)行協(xié)商,,可先通過小區(qū)物業(yè)或社區(qū)進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。若協(xié)商不成,,請有評估資質(zhì)的企業(yè),,如價(jià)格認(rèn)證中心等到現(xiàn)場評估,等待有關(guān)資料,、證據(jù)完備后,,再向調(diào)解組織申請調(diào)解或向法院起訴,。
如果樓上漏水造成損失卻又不肯賠償,如何維權(quán),?受損業(yè)主可根據(jù)《民法典》之規(guī)定將爭議提交法院處理,。如果鄰居不理會法院調(diào)解或判決,受損方可以先自己請施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ),,所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī),,再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。