辦案人：吳曉峰
職務(wù)：沈陽市皇姑區(qū)人民法院小額調(diào)裁庭法官
原告何某系某小區(qū)業(yè)主,，2012年12月起被告某物業(yè)公司與原告所在小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同期滿,，由于該小區(qū)業(yè)委會至今沒有另行成立，該小區(qū)物業(yè)公司一直服務(wù)至今,。原告何某依照《物權(quán)法》第七十六條第四款之規(guī)定,，認為被告物業(yè)公司未按照相關(guān)法律規(guī)定取得小區(qū)業(yè)委會同意即在小區(qū)內(nèi)進行物業(yè)服務(wù)活動，屬于非法行為,，起訴到法院請求解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，并撤出該小區(qū)。
法院經(jīng)審查認為,，被告在該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)活動并非針對單一客體,。原告作為園區(qū)的業(yè)主之一，如認為物業(yè)公司提供的服務(wù)不達標或具備解聘條件,，應(yīng)通過法定程序行使業(yè)主權(quán)利,。《物權(quán)法》第七十六條第四款規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。故原告以其個人名義提起的要求被告停止強制服務(wù)的訴訟，主體不適格,。一審認為,，對于物業(yè)管理公司的選聘、解聘關(guān)乎物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益,，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人,，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，單個業(yè)主起訴解聘物業(yè)公司缺乏法律依據(jù),。
最終法院駁回了何某的起訴,，何某對裁定不服，提起上訴,，二審予以維持,。