遼寧長(zhǎng)安網(wǎng)訊 公證處辦理的繼承房產(chǎn)公證,，不動(dòng)產(chǎn)登記中心卻認(rèn)為存在問題,，拒絕為繼承人辦理房屋過戶手續(xù),，引發(fā)了繼承人與不動(dòng)產(chǎn)登記中心的矛盾糾紛。最終,，經(jīng)過公證處耐心地溝通和詳細(xì)地分析,，順利地為繼承人辦理了房屋過戶手續(xù)。
事情發(fā)生在今年的5月份,，營(yíng)口市公證處接到市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心的求助電話,，稱公證處辦理的繼承公證存在問題，要求市公證處撤證,。
原來,，被繼承人朱某于今年3月8日去世，其生前有過兩次婚姻,，與原配妻子張某于1998年離婚,，于2002年與現(xiàn)任妻子魏某再婚，繼承人朱女士為朱某唯一的子女,。2000年,，朱某單位通過內(nèi)部調(diào)串，將營(yíng)口市站前區(qū)的一處房產(chǎn)調(diào)串給朱某居住,，雖然當(dāng)時(shí)并未辦理房產(chǎn)更名手續(xù),，但在房產(chǎn)檔案中顯示產(chǎn)權(quán)取得人為朱某,。直到2004年，朱某才辦理了該處住房的房屋所有權(quán)證,。
朱某去世后,，朱女士來到市公證處要求繼承該房產(chǎn)。且朱某的現(xiàn)任妻子魏某表示該房產(chǎn)是朱某的婚前財(cái)產(chǎn),，與自己無關(guān),，同時(shí)表示放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)。
營(yíng)口市公證處以房產(chǎn)檔案的改變?nèi)掌跒闇?zhǔn),，認(rèn)為房屋為朱某的婚前財(cái)產(chǎn),，且其再婚妻子魏某表示放棄該房產(chǎn)的繼承權(quán)，所以認(rèn)定該房產(chǎn)由朱女士全部繼承,，并為其出具了繼承權(quán)公證書,。當(dāng)朱女士來到營(yíng)口市不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記管理中心卻拒絕了朱女士的要求,，理由是根據(jù)《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！币蛟摲慨a(chǎn)登記于2004年,，晚于朱某再婚后的2002年,，故屬于朱某與現(xiàn)任妻子魏某的共同財(cái)產(chǎn),，當(dāng)事人朱女士要繼承房產(chǎn)，應(yīng)履行繼承贈(zèng)與程序,。就是說,，不動(dòng)產(chǎn)中心認(rèn)為房產(chǎn)檔案中的調(diào)串日期沒有法律效力，房產(chǎn)證的登記日期才具有法律效力,。所以才要求公證處撤銷之前的公證,。
為確保公證書準(zhǔn)確無誤，市公證處主任曹利民帶領(lǐng)資深公證員和法律顧問先后幾次召開案卷研判會(huì)進(jìn)行分析,。最終認(rèn)為,，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效,；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。”也就是說,，房屋檔案的改動(dòng)日即為合同的成立日,，與辦不辦房證沒有關(guān)系。
7月18日,，經(jīng)過公證處與不動(dòng)產(chǎn)中心的協(xié)調(diào),，朱女士順利地辦理了房屋的過戶手續(xù)。